|
Jūsų galimybės / būstas nuomojamas iš savivaldybės / nuoma iš privataus asmens / nekilnojamo turto pirkimas / benamis? / naudingi patarimai ir paslaugos / naudingos nuorodos Kokį būstą rinktis?Jeigu ieškote būsto čia rasite kelis variantus iš kuriu galite rinktis:
Šis skyrius talpina informaciją apie pagrindinius būsto suradimo variantus ir nurodo kitus šaltinius. Taip pat rasite informaciją apie benamio statusą. Daugiau informacijos būsto klausimas galite rasti čia: Help and Advice Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų būsto paieškos gidas Taip pat yra detalesnis būsto pasirinkimo gidas Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumose - Housing Options Guide. Svetainė naudinga kiekvienam, kas ieškosi ar ketina kreiptis į savivaldybę dėl būsto. Kita svetaine yra Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų savivaldybės oficiali svetainė - Highland Council Website. Adekvačiai galima užeiti į savivaldybės biurą ar biblioteką. Čia rasite naudingos įinformacijos apie būstus. Valstybinis būstas – savivaldybės bei būsto asociacijos.Savivaldybė ir būstų asociacija siūlo nuomoti kokybiškus butus bei namus bet kurioje bendruomenėje. Taip pat siūlomi būstai žmonėm su ypatingais poreikiais (prieglaudos namai seneliam ar specialūs būstai žmonėms su negalia). Jūs galite kreiptis dėl būsto į savivaldybę ar būstų asociaciją užpildydami formą, kurią rasite savivaldybės paslaugų vietose. Jei iškils klausimų ar susidursite su sunkumais pildant formą, kreipkitės į darbuotojus, kurie suorganizuos konsultacinį susitikimą. Reikalui esant, turėtų būti paskirtas vertėjas. Jūsų prašymas bus įvertintas, tokiu būdu surinksite „taškus“, atsižvelgiant į jūsų poreikius ir aplinkybes. Atsidursite laukimo sąraše. Tai reiškia, kad žmonės su didžiausiu poreikiu būstui bus apgyvendinti greičiausiai. Daugelyje Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų vietose, nepaisant didelės paklausos nuomoti valstybinius būstus, atsiranda keletas laisvų nuomoti būstų. Tai reiškia, kad gali tekti ilgai laukti. Asociacijos darbuotojas turėtų apytikriai pasakyti, kaip ilgai teks laukti. Jie taip pat gali nurodyti vietas, kur laukimo laikas būna trumpesnis. Būstų asociacijos Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumose apima: Lochalsh ir Skye būstų asociaciją Yra ir daugiau smulkesnių būstų asociacijų kurios siūlo apgyvendinimą seneliams ir specialių poreikių žmonėms. Informaciniai kontaktai su Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų būstų asociacijomis yra skyriaus pabaigoje. Privati nuomaKambario nuoma iš vietinio savininko Nuomininko bei savininko teisės ir prievolės Nuoma iš privataus asmensTai yra gan įvairaus tipo apgyvendinimas: nuo kambario iki namo, buto ar namo/buto dalijantis su šeimininku. Gali būti su ir be baldų. Nors tai ir greitesnis, bet brangesnis būdas susirasti būstą. Skelbimai dėl nuomos yra spausdinami vietiniuose laikraščiuose ar skelbiami vietinių parduotuvių vitrinose. Galima pasiklausinėti žmonių - jie nevisada reklamuojasi. Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų advokatų ir nekilnojamo turto centre Highland Solicitors Property Centreesančiame Queensgate Inverness taip pat yra „nuomos“ skyriu apimantis visas Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumas. Dauguma savininkų prašo rekomendacijų ir, dažnai, užstato, t.p. vieno mėnesio nuomos mokesčio į prieky. Užstatas imamas norint apsisaugoti tuo atveju, jei jūs (nuomininkas) nemokate mokesčių ar padarote materialinę žalą. Užstatas priklauso jums ir turi būti grąžintas kai išsikeliate iš būsto. Nebent savininkas įrodys, kad patyrė nuostolių. Savininkas negali naudoti užstato, kad padengti normalaus susidėvėjimo išlaidas. Visi privatūs būstų savininkai turi būti užsiregistravę. Tai užtikrina, kad jie yra „pajėgūs ir galintys“ nuomoti būstus. Nekilnojamas turtas, kuriame gyvena 3 ar daugiau tarpusavy nesusijusių žmonių, turi turėti „dauginio užimtumo“ licenciją. Tai savininko atsakomybėje užregistruoti būstą ir užtikrinti, kad jis atitinka saugumo reikalavimus. Kambario nuoma iš savininko – nuolatinio gyventojoDaugelis žmonių siūlo kambarius savo namuose, tai - „ savininkas – nuolatinis gyventojas“. Dažnai tai lengviausiai įperkamas būdas. Kartais čia padeda darbdaviai. Apgyvendinimas darbovietėje Tai būstas, kuris yra prijungtas prie darbovietės. Kartais tai vadinama „live in“ apgyvendinimu (pvz., jei dirbate viešbutyje). Atidžiai perskaitykite darbo ir apgyvendinimo sutarti nes gali būti, kad, jums, baigus darbą, teks nedelsiant išsikelti. Pasirūpinkite iš anksto tolimesne gyvenamąja vieta darbo ar turizmo sezonas pasibaigus. Nuomininko bei savininko teisės ir įsipareigojimaiTiek nuomininkas, tiek savininkas, nuomojant bet kurį gyvenamą plotą, turi savo teises bei įsipareigojimus. Plačiau skaitykite čia: A Private Tenants Guide. Konsultacinės agentūros turėtų atsakyti visus klausimus. Šis vadovas gali būti randamas ir yra nemokamas „Homepoint at Communiyies Scotland“. Kiekvienas nuomininkas privalo turėti sutartį, kurioje nurodytos nuomos sąlygos, įskaitant nuomos ir remonto įsipareigojimus. Kiekvienas nuomininkas turi teisę:
Kiekvienas savininkas turi teisę:
Savininkas užtikrina, kad nuosavybė atitinka gyvenimo standartus. Atsako už būsto sandarumą, geras gyvenimo sąlygas ir privalo garantuoti, kad nuosavybė yra tvarkingoje būsenoje ir buitiniai įrenginiai veikia sklandžiai. Pagal įstatymą, savininkas privalo patikrinti dujų ir elektros instaliacijas kas vieneri metai. Nors nuomotojas ir neatsako už bendrus nusidėvėjimus, jis turi užtikrinti, kad baldai, instaliacijos ir kiti būste esantys daiktai būtų nesugadinti. Savivaldybė ir būstų asociacija turi specialių lankstinukų su daugiau įformacijos apie nuomotojo teises. Pagalba dėl būsto mokesčiųPriklausomai nuo jūsų rezidencinio statuso ir pajamų, galiet sulaukti pagalbos dėl būsto mokesčių iš būsto pašalpų ar valstybinių mokesčių pašalpų. Jei turite kokių klausimų skambinkite nemokamu telefonu 0800 393 811 į Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų patarimų liniją dėl būsto pašalpos. (tai yra nemokama paslauga iš visų laidinių telefonų, kai kurie mobiliojo ryšio tiekėjai gali imti mokestį). Informaciniai bei patarimų lankstinukai yra Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų savivaldybėje, pašalpų skyriuose, paslaugų vietose arba vietiniame konsultacijų biure. Perkant nekilnojamą turtąPerkant namą ŠkotijojeNamo pirkimo procesas Škotijoje susideda iš šių komponentų: · Paskolos davėjo paieška · Paskaičiavimas kiek galite išleist pinigų · Suradimas nekilnojamo turto, kuris neviršytu jūsų finansinių galimybių · Suradus nekilnojamą turtą, susitikimas su advokatu · Oficiali paraiška paskolai · „Išankstinio pasiūlymo“ gavimas · Jūsų pasiūlymo pateikimas · Sulaukimas pritarimo pasiūlymui (ko pasekoje sutartis lieka tarp jūsų ir pardavėjo) · Teisinių susitarimų įforminimas, tampate nuosavybės savininku · Įsikėlimas Čia rasite detalesnius paaiškinimus teiginiams išdėstytiems viršuje: ‚How to Buy a Home in Scotland‘. Galite gauti nemokamą knygelę ‚Think About Buying‘ paskambinę į Škotijos teisėtvarkos administraciją (Scottish Executive). Knygelėje yra visi pirkėjui rūpimi klausimai ir patarimai dėl pirkimo proceso. Yra keli būdai žmonėms, turintiems mažesnes pajamas, tapti nekilnojamo turto savininkais. Dalinė nuosavybe ar bendra investicija yra variantai kurie prieinami būstų asociacijoje. Mažesnės kainos bendra nuosavybėDalinė nuosavybė leidžia pirkti namo dalį ir mokėti nuomą už kita namo dalį su nuolaidą. Pavyzdžiui, galite pirkti ketvirtadaly ar pusę namo (tiek skolinantis pinigus, tiek mokant iš karto) ir mokėti nuomą už likusią namo dalį. Su laiku galite įpirkt visą namą. Taip jums nebereikės mokėti nuomos. Turėsite atlikt mėnesines įmokas paskolos davėjui (jei toks yra) ir būstų asociacijai. Bendros investicijos nekilnojamas turtas yra parduodamas remiantis „nešališkos dalybos“ pagrindu. Nešališkos dalybos reiškia, kad būstų asociacijai priklauso dalis turto vertės, taigi jums nereikia padengti visos sumos. Jūs sumokate didžiąją sumos dalį ir turite visišką teisę į nuosavybę. Kai namą parduosite, jūs ir būstų asociacija gausite atitinkamas pinigų sumas. Jūs mokate tik paskolą ir nemokate nuomos. Kas gali kreiptis?Turite įrodyti, kad neįstengiate nusipirkti namo esamos rinkos kainomis. Taip pat turite atitikti vieną iš reikalavimų:
Kaip kreiptis?Klauskite būstų asociacijos savo gyvenamojoje vietoje ar jie turi bendros nuosavybės ar investicijos planus. Jei turi, galite kreiptis formos užpildymo būdu. Klauskite pagalbos pildant formą, jei reikia. Benamis?Reikalinga pastogė nakčiai ar savaitgaliui? Benamių dienos centras Inverness Galite būti benamis, nes neturite savo namų. Pavyzdžiui, gyvenate laikinai su draugais, ar su jumis taip pasielgė, kad likote be namų. Galite būti laikomas benamiu jeigu jūsų namai yra nesaugūs gyventi. Galite gyventi visiškai netinkamom sąlygom, ar smurto pavojuje. Kur kreiptis pagalbos Eikite į vietinį Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų savivaldybės biurą - area housing offise arba service point, paaiškinkite situaciją, paprašykite pagalbos. Ten gausite nemokamą ir konfidencialią informaciją bei jums padės surasti gyvenamą vietą. Taip pat gausite patarimą dėl kitų organizacijų, kurios galėtų jums pagelbėti. Pagalba jums priklausys nuo jūsų pilietybės statuso ir aplinkybių. Jums gali būti skirta visuomeninio būsto nuoma įskaitant ir skubų apgyvendinimą. Taip pat galite susisiekti su labdaringa organizacija Shelter Scotland. Skubos atveju skambinkite 0808 800 4444 arba susisiekite su jais per savo local advice centre. Jeigu jau nuomojate ar turite būstą, mes rekomenduojame, kad vis tiek nenuleistumėte rankų ir gautumėte nepriklausomos organizacijos patarimą. Reikalinga pastogė nakčiai ar savaitgaliui? Jei staiga patapote benamiu ir jums reikalinga skubi pagalba darbo valandoms pasibaigus, galite susisiekti su Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų ypatingų atvejų pagalbos tarnyba, kur gausite patarimą ir pagalbą. Telefonas 0845 700 2024. Benamių dienos centras, Waterloo place, Inverness Dienos centras Inverness teikia saugumą, šilumą bei pastogę. Ten galite gauti naudingų praktinių patarimų būsto, sveikatos, asmeninės paramos klausimais. Centras taip pat padės susisiekti su kitom tarnybom. Centras dirba pirmadieniais – penktadieniais nuo 9.00 iki 17.45 (pietų pertrauka nuo 12.30 iki 13.30). Naudingi patarimai ir paslaugosKaip sumažinti šildymo išlaidas Vanduo ir nutekamieji vandenys Elektra. Daugelyje namų įrengti pagrindiniai elektros prietaisai. Jūs galite rinktis kas jums tieks elektrą. Kai keliatės į naują vieta, išsiaiškinkite kas jums tiekia elektrą ir kaip apmokėti sąskaitas. Štai keletas numerių: Škotijos hidro elektrinė: 0845 300 2141 Škotijos elektra: 0845 2700 700 Škotijos dujos: 0845 600 0995 Dujos. Kai kurios gyvenvietės turi bendrus dujų tiekėjus, kitos naudoja suspaustas ar skystas dujas buitiniams poreikiams tenkinti. Dauguma namų naudoja naftos bakus. Kaip sumažinti šildymo išlaidas Highland Energy Efficiency Advice Centre (Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų produktyvios energijos konsultavimo centras) teikia nemokamą ir nepriklausomą informaciją apie elektros energiją visiems norintiems. Gali patarti tokiais klausimais:
Nemokamas telefonas: 0800 512012 Vanduo ir nutekamieji vandenys. Dauguma miestų ir kaimų namai turi bendrus vandens tiekėjus ir kanalizacijos sistemas. Bet kokiai informacijai gauti skambinkite Scottish Water tel. 0845 601 8855 Telefonas. Dauguma namų naudojasi britų telekomo British Telecom (BT) tinklo paslaugomis. BT kontaktinis nr. yra 0800 800 150. Jūs galite rinkti kuri kompanija jums teiks telefono paslaugas. Dėl Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų landšafto yra vietų, kur mobilaus ryšio telefonai veikia puikiai, o kitose neveikia. Paklauskite draugų kokį tiekėją jie pasirinko! Komunaliniai mokesčiai. Tai vietiniai mokesčiai. Tai yra jūsų atsakomybė mokėti komunalinius mokesčius jeigu nuomojate ar jums priklauso gyvenamoji vieta. Kartais mokesčiai įskaičiuojami į nuomos mokestį (pavyzdžiui, kambarys name). Paštas. Karališkoji korespondencija (The Royal Mail) surenka paštą visoje Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų teritorijoje kas dieną išskyrus sekmadienį ir valstybinių išeiginių dienas. Karališkoji korespondencija taip pat pristato paštą į kone kiekvienus namus. Pašto ženklų galima įsigyti kiekviename pašto skyriuje bei daugelyje parduotuvių. Internetas. Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų bibliotekose internetas yra nemokamas. Taip pat yra daugybė parduotuvių kuriose galite susimokėti už internetines paslaugas. Televizija. Pagal įstatymą turite turėti licenciją naudoti televizoriui ar kitam įrenginiui žiūrėti televizijos programas. Daugiau informacijos svetainėje TV Licensing kur taip pat galite įsigyti licenciją. Naudingos svetainės:Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų savivaldybė http://www.highland.gov.uk Albyn būstų draugija http://www.albynhousing.org.uk/ Cairn būstų asociacija http://www.cairnha.com/ Pentland būstų asociacija http://www.pentlandhousing.co.uk/ Lochalsh ir Skye būstų asociacija http://www.lsha.co.uk/ Lochaber būstų asociacija http://lochaberhousing.co.uk/ Škotijos šiaurės ir šiaurės vakarų aukštumų advokatų ir nekilnojamo turto centras http://www.hspc.co.uk/rentals.asp Homepoint http://www.homepoint.communitiesscotland.gov.uk Bendruomenės Škotijoje http://www.communitiesscotland.gov.uk Škotijos teisėtvarkos administracija http://www.scotland.gov.uk Pastogė Škotijoje http://www.scottishwater.co.uk Britų Telekomas http://www.bt.com/index.jsp Televizijos licencija http://www.tv-l.co.uk/index.jsp Pašto skyriai http://www.postoffice.co.uk/ This page was last updated on 05.01.2007. If you spot any inaccuracies or inconsistency in information, please email us at hief@scvo.org.uk |